11625 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 101,9 m² · constr. 1991 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409178264010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224897
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027409178264010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 154 $ Poids 78 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 620 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 260 $ Poids 76 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 382 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 560 009 $ Poids 76 % |
| 4 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 710 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 923 $ Poids 74 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 492 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 358 $ Poids 73 % |
| 6 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 277 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 508 168 $ Poids 72 % |
| 7 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 640 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 372 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 628 $ Poids 72 % |
| 8 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 315 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 514 470 $ Poids 71 % |
| 9 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 702 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 495 100 $ Poids 71 % |
| 10 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 499 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 207 343 $ Poids 70 % |
| 11 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 717 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 482 951 $ Poids 70 % |
| 12 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 909 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 133 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.