11640-11642 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 90,5 m² · constr. 1991 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409178557910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224915
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027409178557910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 284 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 480 691 $ Poids 92 % |
| 2 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 270 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 671 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 430 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 529 989 $ Poids 91 % |
| 4 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 500 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 663 $ Poids 89 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 534 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 554 $ Poids 87 % |
| 6 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 498 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 471 934 $ Poids 87 % |
| 7 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 400 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −19 198 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 581 126 $ Poids 83 % |
| 8 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 537 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 377 400 $ Poids 82 % |
| 9 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 549 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 512 726 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 799 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +36 405 $ | 440 781 $ Poids 73 % |
| 11 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 800 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 437 676 $ Poids 72 % |
| 12 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 363 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 489 383 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.