11630 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 108,3 m² · constr. 1996 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409178646410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224916
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027409178646410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 607 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 995 $ Poids 84 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 628 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 488 543 $ Poids 83 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 706 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 495 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 406 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 633 362 $ Poids 78 % |
| 5 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 747 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 513 219 $ Poids 77 % |
| 6 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 648 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 198 $ Poids 68 % |
| 7 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 189 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 522 764 $ Poids 67 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 693 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 308 $ Poids 67 % |
| 9 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 931 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 608 636 $ Poids 64 % |
| 10 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 887 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 343 546 $ Poids 62 % |
| 11 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 500 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 657 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 657 $ Poids 62 % |
| 12 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 693 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 673 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 470 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.