11620 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 109,2 m² · constr. 1991 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409178714710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224918
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027409178714710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
421 050 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 591 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 786 $ Poids 84 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 359 $ Poids 84 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 689 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 497 778 $ Poids 80 % |
| 4 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 748 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 510 451 $ Poids 77 % |
| 5 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 631 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 949 $ Poids 68 % |
| 6 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 677 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 471 $ Poids 66 % |
| 7 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 868 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 336 354 $ Poids 65 % |
| 8 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 912 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 810 $ Poids 64 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 677 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 429 $ Poids 60 % |
| 10 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 501 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 213 742 $ Poids 60 % |
| 11 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 275 $ Poids 60 % |
| 12 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 970 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 973 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.