11610 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409178792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241041
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027409178792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
421 050 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 216 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 621 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 406 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +26 186 $ | 505 141 $ Poids 92 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 455 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 456 132 $ Poids 90 % |
| 4 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 489 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 628 807 $ Poids 89 % |
| 5 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 489 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 343 477 $ Poids 89 % |
| 6 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 488 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 349 324 $ Poids 86 % |
| 7 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 601 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 98 070 $ Poids 76 % |
| 8 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 494 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 509 638 $ Poids 75 % |
| 9 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 583 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 341 531 $ Poids 71 % |
| 10 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 341 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 459 287 $ Poids 71 % |
| 11 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 858 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +30 653 $ | 538 066 $ Poids 70 % |
| 12 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 861 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 338 616 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.