1875 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 150,5 m² · constr. 1996 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409178957310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224921
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027409178957310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 519 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 511 732 $ Poids 62 % |
| 2 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 353 984 $ Poids 50 % |
| 3 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 184 $ Poids 38 % |
| 4 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 981 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +29 919 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 892 $ Poids 37 % |
| 5 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 904 $ Poids 34 % |
| 6 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 904 $ Poids 34 % |
| 7 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 228 $ Poids 32 % |
| 8 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 834 772 $ Poids 31 % |
| 9 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 438 $ Poids 31 % |
| 10 | 9950, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 521 500 $ (3 860 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 576 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 609 949 $ Poids 28 % |
| 11 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 706 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 768 794 $ Poids 28 % |
| 12 | 9880, rue Jourdain, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 705 $/m²) 147,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 639 949 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.