11680 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 99,4 m² · constr. 1992 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409179193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224906
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027409179193610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 393 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 608 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 512 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 660 $ Poids 81 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 459 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 553 426 $ Poids 79 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 504 293 $ Poids 77 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 587 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 411 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 287 $ Poids 75 % |
| 6 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 391 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 508 968 $ Poids 73 % |
| 7 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 773 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 914 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 776 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +38 428 $ | 462 179 $ Poids 70 % |
| 9 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 338 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 541 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 705 545 $ Poids 70 % |
| 10 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 850 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 459 076 $ Poids 70 % |
| 11 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 594 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 205 152 $ Poids 69 % |
| 12 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 548 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 493 445 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.