11670 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 91,7 m² · constr. 1992 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409179272110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224908
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027409179272110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 334 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 485 733 $ Poids 90 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 449 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 533 149 $ Poids 90 % |
| 3 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 507 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 820 $ Poids 89 % |
| 4 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 321 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 678 429 $ Poids 89 % |
| 5 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 392 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 587 175 $ Poids 86 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 572 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 428 $ Poids 86 % |
| 7 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 534 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 474 835 $ Poids 84 % |
| 8 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 189 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 478 653 $ Poids 79 % |
| 9 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 585 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 381 477 $ Poids 78 % |
| 10 | 20, rue du Petit-Bois, Québec 2026-06-01 · 780 m · Vendu 404 500 $ (4 354 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +38 428 $ | 445 416 $ Poids 75 % |
| 11 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 382 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 492 023 $ Poids 73 % |
| 12 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 599 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 515 576 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.