11660 Rue Brault · Québec
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 154,1 m² · constr. 1993 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409179370710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224898
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027409179370710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 595 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 613 152 $ Poids 84 % |
| 2 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 580 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 588 $ Poids 55 % |
| 3 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 357 605 $ Poids 47 % |
| 4 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 578 $ Poids 36 % |
| 5 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 062 $ Poids 35 % |
| 6 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 956 $ Poids 32 % |
| 7 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 758 846 $ Poids 30 % |
| 8 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −55 787 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 089 840 $ Poids 29 % |
| 9 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 474 $ Poids 29 % |
| 10 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 270 764 $ Poids 29 % |
| 11 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 270 764 $ Poids 29 % |
| 12 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 832 615 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.