1915 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 79,2 m² · constr. 1993 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409179632110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224935
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027409179632110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 304 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 637 435 $ Poids 85 % |
| 2 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 560 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 358 410 $ Poids 76 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 542 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 444 623 $ Poids 74 % |
| 4 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 314 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 457 754 $ Poids 71 % |
| 5 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 682 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 94 044 $ Poids 71 % |
| 6 | 2295, rue du Roitelet, Québec 2025-06-30 · 265 m · Vendu 382 000 $ (4 757 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 449 128 $ Poids 69 % |
| 7 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 470 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 500 232 $ Poids 65 % |
| 8 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 958 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 884 $ Poids 65 % |
| 9 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 578 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 614 072 $ Poids 61 % |
| 10 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 534 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 340 353 $ Poids 59 % |
| 11 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 793 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 492 $ Poids 58 % |
| 12 | 11450, avenue Rigaud, Québec 2025-02-28 · 260 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 267 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.