1980 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 83,2 m² · constr. 2002 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409179986710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224941
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027409179986710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 203 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 477 607 $ Poids 97 % |
| 2 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 332 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 663 621 $ Poids 93 % |
| 3 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 336 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 995 $ Poids 84 % |
| 4 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 136 $ Poids 83 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 592 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 454 290 $ Poids 82 % |
| 6 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 523 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 510 766 $ Poids 78 % |
| 7 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 698 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 95 981 $ Poids 75 % |
| 8 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 627 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 626 986 $ Poids 73 % |
| 9 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 586 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 542 $ Poids 72 % |
| 10 | 2295, rue du Roitelet, Québec 2025-06-30 · 318 m · Vendu 382 000 $ (4 757 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 458 642 $ Poids 67 % |
| 11 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 607 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 495 387 $ Poids 63 % |
| 12 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 232 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.