2407 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 95,7 m² · constr. 1990 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409180285610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224837
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027409180285610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 867 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 565 537 $ Poids 60 % |
| 2 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 476 101 $ Poids 51 % |
| 3 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 521 527 $ Poids 50 % |
| 4 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 556 $ Poids 50 % |
| 5 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 189 421 $ Poids 49 % |
| 6 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 429 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 598 356 $ Poids 44 % |
| 7 | 202, rue Martel, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 475 900 $ (5 230 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 045 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +35 693 $ | 562 927 $ Poids 43 % |
| 8 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 401 014 $ Poids 40 % |
| 9 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 726 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 421 405 $ Poids 40 % |
| 10 | 9520, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 924 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 672 473 $ Poids 40 % |
| 11 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 861 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −59 312 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 682 729 $ Poids 40 % |
| 12 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 779 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 450 789 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.