2419 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 134 m² · constr. 1988 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409180578110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224860
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027409180578110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
419 378 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 836 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 758 252 $ Poids 67 % |
| 2 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 639 668 $ Poids 56 % |
| 3 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 878 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 650 849 $ Poids 51 % |
| 4 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 549 882 $ Poids 47 % |
| 5 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 667 657 $ Poids 46 % |
| 6 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 888 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +69 030 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 811 071 $ Poids 46 % |
| 7 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 235 212 $ Poids 43 % |
| 8 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 427 042 $ Poids 43 % |
| 9 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 871 m · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 576 950 $ Poids 42 % |
| 10 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −39 586 $ · Ajust. âge −75 620 $ | 690 831 $ Poids 40 % |
| 11 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 916 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 921 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 699 079 $ Poids 40 % |
| 12 | 9595, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 568 $/m²) 123,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 669 078 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.