2425 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 140,4 m² · constr. 1991 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409180759110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224862
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027409180759110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 853 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 782 126 $ Poids 71 % |
| 2 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 676 m · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 343 $ Poids 69 % |
| 3 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 665 850 $ Poids 57 % |
| 4 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 934 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 770 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 720 480 $ Poids 52 % |
| 5 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −63 680 $ | 719 890 $ Poids 46 % |
| 6 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 841 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −54 146 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 831 778 $ Poids 45 % |
| 7 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 694 748 $ Poids 44 % |
| 8 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 895 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +49 863 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 673 519 $ Poids 43 % |
| 9 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 561 957 $ Poids 42 % |
| 10 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 938 m · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 557 $ Poids 41 % |
| 11 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 951 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −64 345 $ | 738 696 $ Poids 41 % |
| 12 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −19 946 $ | 244 558 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.