2355 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
618 800 $
Autre · 1 105 $/m² · 560,1 m² · constr. 1972 · terrain 4 101,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 101,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 000 $
Rôle antérieur 1 410 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409181456610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110125
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 000 $
Valeur bâtiment
720 000 $
Rôle antérieur
1 410 000 $
ID provincial
23027409181456610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29-31, rue Louis-IX, Québec 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 29 % |
| 2 | 102, rue Lavallée, Québec 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 71 666 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 139 $ Poids 28 % |
| 3 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 386 188 $ Ajust. marché +4 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 058 $ Poids 27 % |
| 4 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 498 258 $ Ajust. marché +20 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 487 $ Poids 26 % |
| 5 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 410 759 $ Ajust. marché +16 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 435 $ Poids 26 % |
| 6 | 56, rue Louis-IX, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 391 086 $ Ajust. marché +15 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 963 $ Poids 26 % |
| 7 | 40C, rue Louis-IX, Québec 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 380 $ Poids 18 % |
| 8 | 40A, rue Louis-IX, Québec 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 351 228 $ Ajust. marché +47 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 273 $ Poids 17 % |
| 9 | 40, rue Louis-IX, Québec 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +43 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 686 $ Poids 17 % |
| 10 | 1912, rue Charles-A.Parent, Québec 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 505 024 $ Ajust. marché +46 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 821 $ Poids 14 % |
| 11 | 9330, avenue Becquet, Québec 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 620 725 $ Ajust. marché +55 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 808 $ Poids 13 % |
| 12 | 3075-3079, rue de la Herse, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.