2308-2312 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
751 900 $
Autre · 2 510 $/m² · 299,6 m² · constr. 1950 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 433 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409182368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
240994
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
23027409182368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +134 220 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 172 397 $ Poids 34 % |
| 2 | 2810-2830, rue de Kyoto, Québec 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 318 925 $ (1 101 $/m²) 289,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 718 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −31 892 $ | 335 200 $ Poids 33 % |
| 3 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −87 080 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 205 350 $ Poids 22 % |
| 4 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 831 $ Poids 14 % |
| 5 | 9485, rue de Tolède, Québec 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 294 $/m²) 232,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +143 195 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 132 557 $ Poids 13 % |
| 6 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +88 281 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 705 875 $ Poids 13 % |
| 7 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +238 474 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 310 790 $ Poids 11 % |
| 8 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +264 414 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 291 100 $ Poids 10 % |
| 9 | 9405, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 713 $/m²) 286,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 088 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 778 863 $ Poids 10 % |
| 10 | 10000-10010, Boulevard St-Jacques, Québec 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 329 $/m²) 210,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +148 621 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 871 727 $ Poids 9 % |
| 11 | 15-19, rue Martel, Québec 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 662 500 $ (2 704 $/m²) 245 m² · constr. 1947 Ajust. marché +133 657 $ · Ajust. superficie +73 821 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 879 916 $ Poids 9 % |
| 12 | 15, rue Louis-IX, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 811 $/m²) 215,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +76 226 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 498 502 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.