11170-11172 Rue Monique-Corriveau · Québec
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409184112610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241006
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027409184112610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 657 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 134 977 $ Poids 77 % |
| 2 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 549 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 275 129 $ Poids 73 % |
| 3 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 489 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 626 $ Poids 71 % |
| 4 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 372 890 $ Poids 71 % |
| 5 | 10400, rue de Bretagne, Québec 2025-09-02 · 699 m · Vendu 395 000 $ (4 284 $/m²) 92,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 424 224 $ Poids 63 % |
| 6 | 2297, carré Cluseau, Québec 2025-06-17 · 506 m · Vendu 431 000 $ (4 859 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 428 106 $ Poids 62 % |
| 7 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 997 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 518 033 $ Poids 60 % |
| 8 | 10455, rue du Superbe, Québec 2025-07-30 · 713 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 287 170 $ Poids 59 % |
| 9 | 10475, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 693 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 421 965 $ Poids 56 % |
| 10 | 10275, rue de Boulogne, Québec 2025-08-26 · 715 m · Vendu 148 516 $ (1 800 $/m²) 82,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 264 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 071 $ Poids 54 % |
| 11 | 10485, rue de la Sirène, Québec 2025-06-30 · 675 m · Vendu 80 000 $ (945 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 86 592 $ Poids 54 % |
| 12 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 701 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge −7 966 $ | 164 390 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.