11080 Rue Passereaux · Québec
Valeur estimée
716 100 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 201,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 287,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409184129110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241007
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
23027409184129110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 579 335 $ Poids 49 % |
| 2 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 742 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 519 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 563 428 $ Poids 46 % |
| 3 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +67 093 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 938 636 $ Poids 41 % |
| 4 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 463 $ Poids 41 % |
| 5 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 019 786 $ Poids 41 % |
| 6 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 954 m · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −82 073 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 956 104 $ Poids 34 % |
| 7 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 664 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 632 944 $ Poids 33 % |
| 8 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 884 m · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +100 948 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 223 875 $ Poids 33 % |
| 9 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 747 495 $ Poids 30 % |
| 10 | 2625, rue d'Oviedo, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 514 $/m²) 213,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 039 785 $ Poids 29 % |
| 11 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 208 739 $ Poids 29 % |
| 12 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 898 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.