11040 Rue Patelin · Québec
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 125,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 103,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409185857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241056
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027409185857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 576 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 339 783 $ Poids 78 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 363 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 453 $ Poids 77 % |
| 3 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 670 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 315 979 $ Poids 76 % |
| 4 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 433 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 531 088 $ Poids 73 % |
| 5 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 687 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 362 205 $ Poids 57 % |
| 6 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 675 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 345 486 $ Poids 55 % |
| 7 | 9900, rue des Convives, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 796 $/m²) 127,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 855 $ Poids 55 % |
| 8 | 1931, Carré Mérimée, Québec 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 192 $/m²) 125,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 459 975 $ Poids 52 % |
| 9 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 380 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 506 626 $ Poids 49 % |
| 10 | 9917, Carré de Bergerac, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 705 $/m²) 115,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 491 172 $ Poids 49 % |
| 11 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 936 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 602 186 $ Poids 49 % |
| 12 | 1935, Carré Mérimée, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 231 386 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.