11426 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 104,8 m² · constr. 1973 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409186138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241025
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027409186138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 457 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 461 981 $ Poids 87 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 477 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 470 230 $ Poids 85 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 551 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +33 788 $ | 477 578 $ Poids 82 % |
| 4 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 557 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 547 394 $ Poids 77 % |
| 5 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 745 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 532 597 $ Poids 77 % |
| 6 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 495 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 454 015 $ Poids 76 % |
| 7 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 801 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 308 386 $ Poids 73 % |
| 8 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 335 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 209 885 $ Poids 71 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 557 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 500 054 $ Poids 71 % |
| 10 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 360 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 670 396 $ Poids 70 % |
| 11 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 918 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −885 $ | 183 486 $ Poids 66 % |
| 12 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 738 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 475 356 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.