11427 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 113,5 m² · constr. 1978 · terrain 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409186203110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241026
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027409186203110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 515 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 506 512 $ Poids 87 % |
| 3 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 645 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 320 502 $ Poids 80 % |
| 4 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 461 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 481 064 $ Poids 69 % |
| 5 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 692 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 571 615 $ Poids 67 % |
| 6 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 735 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 300 918 $ Poids 64 % |
| 7 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 328 910 $ Poids 63 % |
| 8 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 868 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 195 273 $ Poids 62 % |
| 9 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 570 124 $ Poids 61 % |
| 10 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 612 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 433 247 $ Poids 59 % |
| 11 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 749 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 328 095 $ Poids 57 % |
| 12 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 283 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 217 511 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.