11420 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 169,1 m² · constr. 1935 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409186318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241028
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027409186318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 907 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 445 575 $ Poids 52 % |
| 2 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 767 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 555 324 $ Poids 44 % |
| 3 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 823 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 314 192 $ Poids 44 % |
| 4 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 851 522 $ Poids 43 % |
| 5 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 116 950 $ Poids 41 % |
| 6 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 999 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 852 717 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 294 174 $ Poids 36 % |
| 8 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 347 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 173 $ Poids 35 % |
| 9 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 137 $ Poids 35 % |
| 10 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 889 $ Poids 34 % |
| 11 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 540 092 $ Poids 34 % |
| 12 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 509 449 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.