11419 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 105,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409186433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241060
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027409186433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 426 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 489 $ Poids 87 % |
| 2 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 499 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 489 856 $ Poids 85 % |
| 3 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 699 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 557 014 $ Poids 79 % |
| 4 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 444 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 471 188 $ Poids 77 % |
| 5 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 751 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 135 $ Poids 75 % |
| 6 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 292 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 210 323 $ Poids 71 % |
| 7 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 459 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 695 410 $ Poids 69 % |
| 8 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 863 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +6 196 $ | 190 989 $ Poids 69 % |
| 9 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 646 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 313 687 $ Poids 67 % |
| 10 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 386 $ Poids 65 % |
| 11 | 10650, rue Odilon-Lirette, Québec 2025-09-02 · 641 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 594 760 $ Poids 64 % |
| 12 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 558 050 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.