11411 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 121,2 m² · constr. 1977 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409186644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241062
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027409186644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 296 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 756 $ Poids 84 % |
| 2 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 411 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 512 324 $ Poids 84 % |
| 3 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 648 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 329 990 $ Poids 80 % |
| 4 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 484 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 519 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 741 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 308 211 $ Poids 72 % |
| 6 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 758 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 352 994 $ Poids 57 % |
| 7 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 429 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 494 017 $ Poids 56 % |
| 8 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 747 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 336 667 $ Poids 56 % |
| 9 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 989 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 586 231 $ Poids 53 % |
| 10 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 706 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 800 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 590 550 $ Poids 52 % |
| 11 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 858 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 200 903 $ Poids 51 % |
| 12 | 10655, boulevard Savard, Québec 2025-07-15 · 608 m · Vendu 379 000 $ (3 542 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 444 989 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.