11405 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 119,6 m² · constr. 1977 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409186824610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241064
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027409186824610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 398 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 509 095 $ Poids 87 % |
| 2 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 473 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 516 649 $ Poids 82 % |
| 3 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 378 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 500 132 $ Poids 82 % |
| 4 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 286 m · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 798 $ Poids 81 % |
| 5 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 650 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 327 665 $ Poids 81 % |
| 6 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 744 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 306 405 $ Poids 71 % |
| 7 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 417 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 490 905 $ Poids 60 % |
| 8 | 2380, rue de la Sultane, Québec 2025-07-22 · 762 m · Vendu 323 000 $ (2 719 $/m²) 118,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 041 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 350 819 $ Poids 57 % |
| 9 | 2275, rue de la Sultane, Québec 2025-07-21 · 747 m · Vendu 305 000 $ (2 623 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 334 569 $ Poids 57 % |
| 10 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 978 m · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 464 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 582 339 $ Poids 56 % |
| 11 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 712 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 586 018 $ Poids 55 % |
| 12 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 855 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 199 549 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.