2095 Rue Valaincourt · Québec
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 110,8 m² · constr. 1977 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409187231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241027
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027409187231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 491 337 $ Poids 90 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 468 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 482 620 $ Poids 89 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 563 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 498 775 $ Poids 86 % |
| 4 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 730 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 314 879 $ Poids 74 % |
| 5 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 507 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 473 786 $ Poids 71 % |
| 6 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 780 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 561 092 $ Poids 68 % |
| 7 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 563 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 571 318 $ Poids 67 % |
| 8 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 834 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 323 368 $ Poids 63 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 563 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 521 711 $ Poids 62 % |
| 10 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 944 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 192 103 $ Poids 62 % |
| 11 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 370 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 215 144 $ Poids 60 % |
| 12 | 1873, Carré Mérimée, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 560 930 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.