2070 Rue Valaincourt · Québec
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 81,1 m² · constr. 1985 · terrain 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409187376610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241039
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027409187376610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 404 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 348 575 $ Poids 86 % |
| 2 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 421 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 449 215 $ Poids 84 % |
| 3 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 515 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 94 964 $ Poids 81 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 414 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 505 235 $ Poids 74 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 449 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 620 206 $ Poids 73 % |
| 6 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 515 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 768 $ Poids 67 % |
| 7 | 208, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-02 · 975 m · Vendu 380 000 $ (4 674 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 412 824 $ Poids 65 % |
| 8 | 16, rue Notre-Dame-de-Fatima, Québec 2025-11-17 · 720 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 137 $ Poids 65 % |
| 9 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 411 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 490 399 $ Poids 63 % |
| 10 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 990 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 140 906 $ Poids 63 % |
| 11 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 537 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 338 650 $ Poids 58 % |
| 12 | 10815, Boulevard Savard, Québec 2025-07-14 · 598 m · Vendu 529 000 $ (7 016 $/m²) 75,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 910 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 616 580 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.