2075 Rue Valaincourt · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409187612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241075
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027409187612610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 444 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 463 915 $ Poids 82 % |
| 2 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 536 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 548 721 $ Poids 82 % |
| 3 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 465 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 381 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 472 369 $ Poids 77 % |
| 4 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 367 055 $ Poids 77 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 422 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 671 119 $ Poids 77 % |
| 6 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 414 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 539 648 $ Poids 76 % |
| 7 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 791 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 534 467 $ Poids 76 % |
| 8 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 541 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +42 798 $ | 479 683 $ Poids 76 % |
| 9 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 484 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 455 501 $ Poids 75 % |
| 10 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 536 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 501 255 $ Poids 75 % |
| 11 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 385 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 206 905 $ Poids 74 % |
| 12 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 840 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 309 296 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.