2065 Rue Valaincourt · Québec
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409187803110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241077
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027409187803110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 413 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 456 067 $ Poids 92 % |
| 2 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 348 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 241 $ Poids 91 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 436 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 628 826 $ Poids 90 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 433 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +28 567 $ | 505 151 $ Poids 90 % |
| 5 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 543 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 343 509 $ Poids 85 % |
| 6 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 460 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +7 757 $ | 98 043 $ Poids 82 % |
| 7 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 360 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 507 500 $ Poids 79 % |
| 8 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 724 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +33 207 $ | 538 143 $ Poids 75 % |
| 9 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 518 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 341 541 $ Poids 73 % |
| 10 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 378 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 459 401 $ Poids 68 % |
| 11 | 85, rue Valvue, Québec 2026-05-04 · 876 m · Vendu 376 000 $ (4 114 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 336 765 $ Poids 68 % |
| 12 | 11293, rue des Grands-Champs, Québec 2025-10-31 · 657 m · Vendu 450 000 $ (4 907 $/m²) 91,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 494 606 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.