11400 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 93 m² · constr. 1978 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409187870110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241065
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027409187870110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 413 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 646 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 426 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +30 947 $ | 519 909 $ Poids 90 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 393 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 469 537 $ Poids 87 % |
| 4 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 540 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 353 607 $ Poids 87 % |
| 5 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 327 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 360 253 $ Poids 84 % |
| 6 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 707 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge +35 762 $ | 553 634 $ Poids 79 % |
| 7 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 331 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 518 663 $ Poids 79 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 530 904 $ Poids 79 % |
| 9 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 435 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 100 727 $ Poids 75 % |
| 10 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 366 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 199 542 $ Poids 74 % |
| 11 | 11075, rue Saint-Alphonse, Québec 2025-10-15 · 492 m · Vendu 297 000 $ (3 278 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 350 729 $ Poids 74 % |
| 12 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 501 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 485 126 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.