1865 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 89,4 m² · constr. 2002 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409188015710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224922
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027409188015710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 228 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 685 454 $ Poids 94 % |
| 2 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 238 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 939 $ Poids 94 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 443 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 527 092 $ Poids 90 % |
| 4 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 489 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 469 276 $ Poids 89 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 522 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 002 $ Poids 88 % |
| 6 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 524 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 686 $ Poids 87 % |
| 7 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 420 $ Poids 85 % |
| 8 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 606 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 98 984 $ Poids 75 % |
| 9 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 506 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 510 113 $ Poids 75 % |
| 10 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 750 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 441 466 $ Poids 73 % |
| 11 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 850 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 559 051 $ Poids 70 % |
| 12 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 377 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 486 962 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.