2100 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 93,8 m² · constr. 1976 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409188485110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241086
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027409188485110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 100 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 210 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 456 395 $ Poids 91 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 474 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +26 186 $ | 517 254 $ Poids 88 % |
| 3 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 207 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 637 424 $ Poids 87 % |
| 4 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 562 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 351 745 $ Poids 86 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 532 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 643 658 $ Poids 86 % |
| 6 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 502 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 467 250 $ Poids 82 % |
| 7 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 702 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 413 947 $ Poids 80 % |
| 8 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 449 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 438 $ Poids 79 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 621 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 528 077 $ Poids 75 % |
| 10 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 481 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 520 563 $ Poids 74 % |
| 11 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 806 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +30 653 $ | 550 727 $ Poids 74 % |
| 12 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 411 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 469 410 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.