2105 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 92,7 m² · constr. 1976 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409188590610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241074
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027409188590610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 158 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 633 550 $ Poids 90 % |
| 2 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 452 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +26 186 $ | 514 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 490 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 640 106 $ Poids 89 % |
| 4 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 549 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 349 768 $ Poids 87 % |
| 5 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 463 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 464 592 $ Poids 86 % |
| 6 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 409 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 356 259 $ Poids 83 % |
| 7 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 433 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 517 951 $ Poids 77 % |
| 8 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 774 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +30 653 $ | 547 700 $ Poids 76 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 525 433 $ Poids 75 % |
| 10 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 391 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 466 989 $ Poids 74 % |
| 11 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 528 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 99 765 $ Poids 72 % |
| 12 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 460 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 199 279 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.