1900 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 88,8 m² · constr. 2002 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409189201510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224924
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027409189201510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 277 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 683 341 $ Poids 94 % |
| 2 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 493 $ Poids 93 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 501 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 525 512 $ Poids 88 % |
| 4 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 552 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 467 825 $ Poids 86 % |
| 5 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 231 $ Poids 85 % |
| 6 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 585 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 065 $ Poids 85 % |
| 7 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 575 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 608 $ Poids 85 % |
| 8 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 475 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −23 928 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 579 106 $ Poids 76 % |
| 9 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 642 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 98 693 $ Poids 75 % |
| 10 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 552 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 508 688 $ Poids 73 % |
| 11 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 749 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 440 162 $ Poids 72 % |
| 12 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 864 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 557 400 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.