1990 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 112 m² · constr. 2001 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409189205910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224949
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027409189205910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 009 $ Poids 82 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 643 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 358 $ Poids 81 % |
| 3 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 742 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 503 465 $ Poids 77 % |
| 4 | 223, rue Maurice-Barthe, Québec 2026-06-30 · 827 m · Vendu 466 000 $ (4 206 $/m²) 110,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 521 000 $ Poids 73 % |
| 5 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 491 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +40 622 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 643 657 $ Poids 67 % |
| 6 | 2035, rue de Valaincourt, Québec 2025-06-02 · 242 m · Vendu 425 000 $ (3 910 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 046 $ Poids 65 % |
| 7 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 685 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 396 $ Poids 63 % |
| 8 | 11426, avenue Rigaud, Québec 2025-06-13 · 277 m · Vendu 435 900 $ (4 159 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 995 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 530 458 $ Poids 63 % |
| 9 | 2284, Carré Cluseau, Québec 2026-05-19 · 969 m · Vendu 340 000 $ (2 906 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 357 422 $ Poids 63 % |
| 10 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 716 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 202 $ Poids 60 % |
| 11 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 716 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 725 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 522 $ Poids 55 % |
| 12 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 633 491 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.