1890 Rue Roitelet · Québec
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 95,1 m² · constr. 2002 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409189300010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224925
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027409189300010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue Rameau, Québec 2026-05-22 · 478 m · Vendu 542 000 $ (5 565 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 596 635 $ Poids 88 % |
| 2 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 678 $ Poids 87 % |
| 3 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 495 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +47 611 $ | 542 102 $ Poids 85 % |
| 4 | 11560, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-28 · 573 m · Vendu 330 000 $ (3 595 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 931 $ Poids 85 % |
| 5 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 572 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 405 $ Poids 83 % |
| 6 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 259 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 705 527 $ Poids 83 % |
| 7 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 540 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 483 052 $ Poids 78 % |
| 8 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 735 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 453 852 $ Poids 78 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 667 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 577 $ Poids 75 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 714 $ Poids 75 % |
| 11 | 11526, avenue Rigaud, Québec 2025-09-18 · 429 m · Vendu 419 000 $ (4 401 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 499 505 $ Poids 74 % |
| 12 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 534 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 523 651 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.