2452 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 136,6 m² · constr. 1988 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409190091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224853
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027409190091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 787 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 766 173 $ Poids 72 % |
| 2 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 646 130 $ Poids 62 % |
| 3 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 827 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 657 532 $ Poids 50 % |
| 4 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 977 m · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 674 403 $ Poids 49 % |
| 5 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 874 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 953 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 706 047 $ Poids 47 % |
| 6 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −75 620 $ | 697 786 $ Poids 46 % |
| 7 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 930 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −23 466 $ | 237 579 $ Poids 45 % |
| 8 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 837 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +77 743 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 819 784 $ Poids 44 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 431 690 $ Poids 42 % |
| 10 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 828 m · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 582 861 $ Poids 41 % |
| 11 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 767 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −64 698 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 816 786 $ Poids 41 % |
| 12 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 869 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 717 681 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.