2437 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 108,9 m² · constr. 1990 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409190178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224866
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027409190178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 909 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 962 $ Poids 64 % |
| 2 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 908 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 449 251 $ Poids 53 % |
| 3 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 788 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 448 930 $ Poids 53 % |
| 4 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 004 $ Poids 52 % |
| 5 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 898 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 589 446 $ Poids 48 % |
| 6 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 969 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 409 $ Poids 47 % |
| 7 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 830 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 479 128 $ Poids 45 % |
| 8 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 985 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 612 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 413 $ Poids 45 % |
| 9 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 382 168 $ Poids 44 % |
| 10 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 353 $ Poids 42 % |
| 11 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 940 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 867 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 601 642 $ Poids 39 % |
| 12 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 425 664 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.