10675 Rue Rodier · Québec
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 138,9 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409190636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240574
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027409190636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue de Kyoto, Québec 2026-07-02 · 853 m · Vendu 875 000 $ (6 093 $/m²) 143,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 773 181 $ Poids 71 % |
| 2 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 658 697 $ Poids 61 % |
| 3 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 943 m · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 790 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 712 210 $ Poids 49 % |
| 4 | 9465, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (5 349 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 037 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −67 660 $ | 711 897 $ Poids 46 % |
| 5 | 9590, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 189 $/m²) 134,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 687 361 $ Poids 45 % |
| 6 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 892 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge −59 090 $ | 666 553 $ Poids 45 % |
| 7 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 828 m · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie −58 311 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 823 173 $ Poids 43 % |
| 8 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 976 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −21 119 $ | 242 019 $ Poids 42 % |
| 9 | 2600, Avenue de Varsovie, Québec 2025-05-01 · 921 m · Vendu 757 000 $ (5 084 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 648 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −68 130 $ | 731 098 $ Poids 41 % |
| 10 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 559 127 $ Poids 40 % |
| 11 | 9595, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-06-27 · 961 m · Vendu 565 000 $ (4 568 $/m²) 123,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 685 918 $ Poids 39 % |
| 12 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 903 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +85 450 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 827 491 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.