2284 Carré Cluseau · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 117 m² · constr. 1989 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409190760110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224875
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027409190760110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 857 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 105 $ Poids 68 % |
| 2 | 2715, rue de Kyoto, Québec 2025-10-29 · 845 m · Vendu 622 000 $ (5 140 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 607 155 $ Poids 60 % |
| 3 | 9688, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (3 576 $/m²) 119 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 396 649 $ Poids 53 % |
| 4 | 9595, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-06-27 · 909 m · Vendu 565 000 $ (4 568 $/m²) 123,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 633 079 $ Poids 47 % |
| 5 | 9908, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-05-16 · 853 m · Vendu 556 500 $ (4 547 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 730 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 538 305 $ Poids 46 % |
| 6 | 2405, rue de Chevreuse, Québec 2025-06-27 · 978 m · Vendu 475 000 $ (3 978 $/m²) 119,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 476 200 $ Poids 46 % |
| 7 | 9916, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-04-11 · 845 m · Vendu 503 000 $ (4 109 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 903 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 508 508 $ Poids 44 % |
| 8 | 9582, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 480 $ Poids 42 % |
| 9 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 781 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 494 238 $ Poids 41 % |
| 10 | 2410, rue Coursol, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 330 $/m²) 118,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 615 846 $ Poids 41 % |
| 11 | 9535, rue de Vérone, Québec 2025-06-11 · 919 m · Vendu 234 659 $ (1 820 $/m²) 128,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 377 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −22 293 $ | 220 912 $ Poids 40 % |
| 12 | 2325, rue de la Carline, Québec 2026-05-01 · 973 m · Vendu 685 000 $ (4 971 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −51 698 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 600 840 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.