10680 Rue Rodier · Québec
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409190998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240581
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027409190998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 917 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 445 920 $ Poids 68 % |
| 2 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 929 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 489 367 $ Poids 66 % |
| 3 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 178 295 $ Poids 57 % |
| 4 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 997 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 530 964 $ Poids 56 % |
| 5 | 9982, boulevard Savard, Québec 2025-06-06 · 695 m · Vendu 455 000 $ (5 107 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 987 $ Poids 54 % |
| 6 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 515 452 $ Poids 50 % |
| 7 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 857 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 402 887 $ Poids 46 % |
| 8 | 9630, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (4 561 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +26 593 $ | 461 948 $ Poids 46 % |
| 9 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 483 139 $ Poids 44 % |
| 10 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 562 027 $ Poids 43 % |
| 11 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 468 633 $ Poids 42 % |
| 12 | 2075, rue Coursol, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 370 500 $ (3 735 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +20 378 $ | 377 805 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.