10725 Rue Rodier · Québec
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 103,4 m² · constr. 1985 · terrain 848 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409191252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224869
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027409191252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 799 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 145 $ Poids 71 % |
| 2 | 2725, rue de Kyoto, Québec 2026-03-25 · 952 m · Vendu 760 000 $ (6 702 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −33 510 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 531 $ Poids 55 % |
| 3 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 997 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 481 629 $ Poids 55 % |
| 4 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 484 $ Poids 55 % |
| 5 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 937 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 432 075 $ Poids 54 % |
| 6 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 528 596 $ Poids 52 % |
| 7 | 9988, boulevard Savard, Québec 2025-04-23 · 699 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 662 $ Poids 49 % |
| 8 | 9996, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2025-06-13 · 829 m · Vendu 455 000 $ (4 170 $/m²) 109,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 186 $ Poids 49 % |
| 9 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 978 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 574 099 $ Poids 46 % |
| 10 | 9916, rue de Stockholm, Québec 2025-04-09 · 873 m · Vendu 456 000 $ (4 294 $/m²) 106,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 652 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 465 040 $ Poids 44 % |
| 11 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge +7 223 $ | 192 228 $ Poids 41 % |
| 12 | 9520, Carré Rose-Leclerc, Québec 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 924 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 680 529 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.