10715 Rue Rodier · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 90,6 m² · constr. 1983 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409191360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240503
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027409191360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 971 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 448 619 $ Poids 64 % |
| 2 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 985 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 492 306 $ Poids 63 % |
| 3 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 967 m · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 534 088 $ Poids 57 % |
| 4 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 618 $ | 179 286 $ Poids 54 % |
| 5 | 9982, boulevard Savard, Québec 2025-06-06 · 735 m · Vendu 455 000 $ (5 107 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 902 $ Poids 54 % |
| 6 | 9630, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (4 561 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +32 292 $ | 463 998 $ Poids 45 % |
| 7 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 565 105 $ Poids 45 % |
| 8 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 485 547 $ Poids 44 % |
| 9 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 019 $ Poids 44 % |
| 10 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 465 219 $ Poids 44 % |
| 11 | 166, rue Martel, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 917 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 492 363 $ Poids 41 % |
| 12 | 9865, rue de Martigny, Québec 2025-09-17 · 911 m · Vendu 368 000 $ (3 569 $/m²) 103,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 405 551 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.