10720 Rue Rodier · Québec
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 90,4 m² · constr. 1979 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409191743110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240592
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027409191743110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, Carré de Bergerac, Québec 2026-06-30 · 769 m · Vendu 440 000 $ (4 499 $/m²) 97,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 464 102 $ Poids 69 % |
| 2 | 9890, rue de Martigny, Québec 2026-06-26 · 964 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 439 769 $ Poids 65 % |
| 3 | 9930, rue de Martigny, Québec 2026-05-04 · 977 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 482 611 $ Poids 63 % |
| 4 | 9986, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 470 $/m²) 91,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 523 541 $ Poids 55 % |
| 5 | 9490, rue de Trévol, Québec 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 160 500 $ (1 772 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 168 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 175 899 $ Poids 54 % |
| 6 | 9982, boulevard Savard, Québec 2025-06-06 · 743 m · Vendu 455 000 $ (5 107 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 391 $ Poids 53 % |
| 7 | 9988, boulevard Savard, Québec 2025-04-23 · 682 m · Vendu 465 000 $ (4 755 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 548 782 $ Poids 46 % |
| 8 | 9630, rue Saint-Charles, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (4 561 $/m²) 83,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +35 160 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge +24 694 $ | 455 944 $ Poids 46 % |
| 9 | 9585, rue du Cabriolet, Québec 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 476 004 $ Poids 44 % |
| 10 | 9575, rue Saint-Charles, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 916 $/m²) 101,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 508 527 $ Poids 44 % |
| 11 | 2845, rue de Compostelle, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 902 $/m²) 88,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 554 115 $ Poids 43 % |
| 12 | 166A-166C, rue Lessard, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 268 $/m²) 94,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 701 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 464 792 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.