2218-2290 Boulevard Bastien · Québec
Valeur estimée
502 300 $
Autre · terrain 12 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 989,1 m²
Frontage
—
CUBF
5004
Usage
Centre commercial de quartier
Valeur au rôle 2026 — composition
3 960 000 $
Rôle antérieur 3 935 000 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409193146110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
22
Unité de voisinage
109056
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 375 000 $
Valeur bâtiment
1 585 000 $
Rôle antérieur
3 935 000 $
ID provincial
23027409193146110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 475 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 10 505, rue de la Sirène, Québec 2026-08-04 · 581 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 2340, rue de la Sultane, Québec 2026-02-13 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 258 $/m²) 124 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 59 % |
| 4 | 10420, boulevard Savard, Québec 2026-04-08 · 596 m · Vendu 177 015 $ (1 692 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 202 $ Poids 57 % |
| 5 | 10250, rue Marie-Lucie, Québec 2026-05-15 · 744 m · Vendu 505 000 $ (4 493 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 53 % |
| 6 | 10515, rue du Superbe, Québec 2025-11-27 · 598 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 52 % |
| 7 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 497 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 604 $ Poids 51 % |
| 8 | 10 250, rue de Bretagne, Québec 2025-12-15 · 719 m · Vendu 526 000 $ (4 866 $/m²) 108,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 677 $ Poids 49 % |
| 9 | 10030, rue Saint-Charles, Québec 2026-07-02 · 884 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 2140, rue du Moulin-des-Mères, Québec 2026-03-24 · 872 m · Vendu 256 797 $ (2 293 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 409 $ Poids 47 % |
| 11 | 9912, rue de la Camomille, Québec 2026-07-27 · 938 m · Vendu 505 000 $ (5 495 $/m²) 91,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 1970, Carré Mérimée, Québec 2026-03-05 · 869 m · Vendu 472 000 $ (5 280 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 047 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.