11034 Rue Patelin · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 172,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409195127610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241057
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027409195127610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 871 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 692 $ Poids 55 % |
| 2 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 791 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 021 $ Poids 47 % |
| 3 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 860 721 $ Poids 45 % |
| 4 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 709 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 317 612 $ Poids 44 % |
| 5 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 128 240 $ Poids 43 % |
| 6 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 545 981 $ Poids 42 % |
| 7 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 841 $ Poids 39 % |
| 8 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 719 $ Poids 39 % |
| 9 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 248 $ Poids 38 % |
| 10 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 381 $ Poids 37 % |
| 11 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 363 $ Poids 36 % |
| 12 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 916 471 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.