11393 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 162,6 m² · constr. 1979 · terrain 866,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409196195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241068
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027409196195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2400, rue de la Sultane, Québec 2025-09-26 · 790 m · Vendu 292 500 $ (2 012 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 348 604 $ Poids 51 % |
| 2 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 936 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 182 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 978 $ Poids 47 % |
| 3 | 10 000, rue Farinière, Québec 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 510 $/m²) 155,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 729 015 $ Poids 43 % |
| 4 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 907 m · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 975 756 $ Poids 42 % |
| 5 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 095 365 $ Poids 39 % |
| 6 | 9845, rue de Martigny, Québec 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 253 $/m²) 162 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 416 316 $ Poids 38 % |
| 7 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 857 812 $ Poids 37 % |
| 8 | 9905, avenue du Patrimoine-Mondial, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 359 $/m²) 158,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 719 $ Poids 37 % |
| 9 | 2655, rue de Kyoto, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 888 000 $ (5 553 $/m²) 159,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 888 981 $ Poids 35 % |
| 10 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 358 $ Poids 35 % |
| 11 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 596 813 $ Poids 34 % |
| 12 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 830 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 343 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.