11379 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409196566610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241112
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027409196566610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 427 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 651 103 $ Poids 88 % |
| 2 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 423 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 533 818 $ Poids 85 % |
| 3 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 415 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 472 744 $ Poids 83 % |
| 4 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 629 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +33 207 $ | 557 135 $ Poids 82 % |
| 5 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 269 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 523 889 $ Poids 78 % |
| 6 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 487 763 $ Poids 77 % |
| 7 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 356 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 201 471 $ Poids 76 % |
| 8 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 463 582 $ Poids 75 % |
| 9 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 578 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 597 226 $ Poids 74 % |
| 10 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 578 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 597 226 $ Poids 74 % |
| 11 | 2354, rue de la Sultane, Québec 2026-08-10 · 777 m · Vendu 300 000 $ (2 994 $/m²) 100,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 300 015 $ Poids 73 % |
| 12 | 2344, carré Cluseau, Québec 2026-07-31 · 741 m · Vendu 575 000 $ (5 665 $/m²) 101,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 516 905 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.