11373 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 196 m² · constr. 1978 · terrain 882,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409196757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241113
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027409196757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 266 $ Poids 53 % |
| 2 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 885 m · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 488 $ Poids 51 % |
| 3 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 984 m · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 712 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 871 $ Poids 42 % |
| 4 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 651 574 $ Poids 36 % |
| 5 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +52 755 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 943 397 $ Poids 34 % |
| 6 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 768 528 $ Poids 32 % |
| 7 | 2640, rue de Compostelle, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (943 $/m²) 212 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 963 $ Poids 30 % |
| 8 | 9720, rue de Budapest, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 520 $/m²) 203,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 005 157 $ Poids 30 % |
| 9 | 10275, rue du Caire, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 641 $/m²) 170,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +83 348 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 206 275 $ Poids 30 % |
| 10 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 668 $ Poids 30 % |
| 11 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 460 126 $ Poids 26 % |
| 12 | 4, rue Parent, Québec 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 543 $/m²) 171,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 808 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.