11365 Avenue Rigaud · Québec
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409196987610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241114
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027409196987610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 534 808 $ Poids 87 % |
| 2 | 11190, rue Saint-Alphonse, Québec 2026-06-30 · 463 m · Vendu 585 000 $ (6 457 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 652 698 $ Poids 85 % |
| 3 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 594 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +30 653 $ | 558 435 $ Poids 83 % |
| 4 | 11543, avenue Rigaud, Québec 2026-06-12 · 523 m · Vendu 476 111 $ (5 267 $/m²) 90,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +26 186 $ | 524 628 $ Poids 82 % |
| 5 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 394 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 488 660 $ Poids 79 % |
| 6 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 454 m · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 474 018 $ Poids 78 % |
| 7 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 221 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 363 986 $ Poids 78 % |
| 8 | 2112, rue Auguste-Renoir, Québec 2025-10-30 · 269 m · Vendu 429 900 $ (4 750 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 836 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 527 214 $ Poids 76 % |
| 9 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 578 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 466 $ Poids 76 % |
| 10 | 11105, rue Monique-Corriveau, Québec 2025-09-30 · 385 m · Vendu 170 395 $ (1 753 $/m²) 97,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 789 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 202 698 $ Poids 76 % |
| 11 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 546 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 598 453 $ Poids 75 % |
| 12 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 546 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 598 453 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.